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동탄, 기흥, 구리가 투기과열지구 · 조정대상지역 지정이 됐네요. 정부는 그 동안 부동산 가격을 안정시키지도 못했으면서 왜 또 규제를 했을까요?  부동산 규제지역 지정은 단순히 지역 이름이 바뀌는 문제가 아니라 주택담보대출 한도, 전매 제한, 세금 부담, 실거주 의무 등 주택 거래 전반에 직접적인 영향을 미치는 중요한 변화 이므로   매수자와 매도자 모두 계약 전 반드시 확인해야 할 사항이 많아졌습니다. 이 글에서는 20년간 법무·부동산 중개 실무 경험을 바탕으로 규제지역 지정 배경, 대출·전매·재건축 규제 변화, 토지거래허가 및 실거주 의무, 조정대상지역 세금 영향 까지 실제 거래 현장에서 필요한 핵심 내용을 정리합니다.  📚 목차 1️⃣ 왜 동탄·기흥·구리가 규제지역이 됐나 2️⃣ 대출·전매·재건축, 뭐가 달라지나 3️⃣ 토지거래허가구역, 7월 5일부터 실거주 의무까지 4️⃣ 조정대상지역과 세금 파장 5️⃣ 현장에서 본 규제 효과, 집값 잡힐까 🔥 최신 핫뉴스 💬 이용자 후기 ❓ FAQ ⚖️ 근거 법령 ✅ 핵심 정리 💡 투기과열지구·조정대상지역 지정에 대한 필자의 생각 📚 이 글과 함께 보면 유익한 글들 동탄·기흥·구리 투기과열지구·조정대상지역 지정 📍 왜 동탄·기흥·구리가 규제지역이 됐나 국토교통부는 2026년 6월 30일 주거정책심의위원회 심의를 거쳐 화성시 동탄구, 용인시 기흥구, 구리시 3곳을 투기과열지구 및 조정대상지역으로 신규 지정했고, 효력은 7월 1일부터 발생 합니다. 동탄구와 기흥구는 반도체 업계 투자 확대 기대감과 GTX-A 개통 등...

2022년 하반기 '빌라왕 사태'이후 현재까지 다세대주택 전세 계약에서 가장 중요한 것은 계약 전에 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부를 확인하는 것입니다. 보증보험 가입이 가능하다고 생각하고 계약했다가, 실제 신청 과정에서 공시가격 기준 초과·위반건축물·권리침해 등의 사유로 거절되면 임차인은 큰 보증금 위험에 노출될 수 있습니다. 이 글에서는 20년간 법무·부동산 중개 실무 경험을 바탕으로 다세대주택 전세보증보험 가입 기준, 공시가격 126% 계산 방법, 공시가격 확인 방법, 가입 거절 주요 사례 까지 실제 계약 현장에서 반드시 확인해야 할 내용을 정리합니다. 전세 계약 전 보증금 보호를 위해 꼭 체크해야 할 핵심 정보를 확인해 보세요. 📑 목차 1️⃣ 왜 보증보험 가입 가능 여부부터 따져야 할까요 2️⃣ 가입 가능한 다세대주택 기본 기준 3️⃣ 핵심인 '공시가격 126%' 계산법 4️⃣ 공시가격 직접 조회하는 방법 5️⃣ 가입을 막는 결격 사유들 6️⃣ 최신 핫 뉴스 7️⃣ 후기(평가) 8️⃣ 자주 묻는 질문 9️⃣ 근거 법령 🔟 핵심 정리 💡전세보증보험 가입기준에 대한 필자의 생각 📚 이 글과 함께 보면 유익한 글들 ...

상가 임대차 갱신 시점이 되면 필자가 임대인분들로부터 가장 많이 받는 질문이 "보증금이랑 월세, 둘 다 5%씩 올려도 되나요?"입니다.  그런데 실제 현장에서는 계산 편의상 보증금은 그대로 두고 월세만 5% 올리는 경우가 대부분이지만, 보증금과 월세를 각각 5% 올리는 방식과 환산보증금 전체를 기준으로 역산하는 방식은 계산 결과와 임대인·임차인의 부담이 크게 달라질 수 있습니다. 이 글에서는 20년 상가 임대차 실무 경험을 바탕으로 상가 임대료 5% 인상 제한의 법적 기준, 보증금·월세 각각 인상 방식, 환산보증금 역산 계산법, 보증금과 월세 전환 활용 방법 까지 실제 사례를 통해 비교 정리합니다. 갱신 계약 전 불필요한 분쟁을 예방하고 적법한 임대료 조정을 하기 위해 반드시 확인해야 할 내용입니다.  📋 목차 1️⃣ 5% 인상 제한의 법적 근거 2️⃣ 계산법 ① 보증금·월세 각각 5%씩 3️⃣ 계산법 ② 환산보증금 통합 역산 4️⃣ 계산법 ③ 보증금↔월세 전환 활용 5️⃣ 세 가지 방식 비교와 실무 조언 📰 최신 핫 뉴스 💬 후기(평가) ❓ FAQ ⚖️ 근거 법령 📝 핵심 정리 💡 상가 임대료 5% 인상에 대한 필자의 생각 📚 이 글...

상가는 보증금에 관계없이 무조건 모든 법적 보호를 받을 수 있는 것은 아닙니다. 환산보증금이 지역별 기준을 초과(서울은 9억원)하면 상가건물 임대차보호법의 일부 규정이 적용되지 않습니다. 상가 인테리어에 수천~수억 원을 투자하기 전에  반드시 내 상가가 상가건물 임대차보호법의 보호를 받는지를 확인하고 그에 따라 계약 조건이 불리하지 않게 계약되도록 유의해야 합니다. 이 글에서는 20년간 법무·부동산 중개 실무 경험을 바탕으로 지역별 환산보증금 기준, 초과 상가가 제한받는 권리, 고액 임차인도 예외적으로 보호받는 대항력·계약갱신요구권·권리금 회수기회 보호 여부 까지 실제 계약 현장에서 필요한 내용 중심으로 정리합니다. 상가 임대차 전 자신의 권리를 정확히 확인하고 불필요한 분쟁을 예방하시기 바랍니다. 📋 목차 1️⃣ 환산보증금이란 무엇인가 2️⃣ 지역별 환산보증금 적용 기준표 3️⃣ 기준 초과 시 못 받는 보호와 그 이유 4️⃣ 고액 상가도 예외적으로 보호받는 권리 5️⃣ 실무에서 꼭 챙겨야 할 계약 특약 📰 최신 핫 뉴스 💬 이용자 후기 ❓ FAQ ⚖️ 근거 법령 📝 핵심 정리 💡상가 환산보증금 기준에 대한 필자의 생각 📚이 글과 함께 보면 유익한 글들 ...